Среда, 23.08.2017, 14:45
ОАО "Калужская ипотечная корпорация"  
RSS
Меню сайта
Категории каталога
Ипотечное кредитование

 

Главная » Статьи » Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование

Внимание - всем читающим архивные статьи: смотрите дату публикации материала.
За это время многое изменилось.
За справками обращайтесь по телефонам:
- в Калуге (4842)777775
- в Обнинске (48439)54184

 

Ипотека - ключ к решению жилищных проблем

О необходимости внедрения в России ипотеки говорили давно и много. И только сегодня у людей появилась реальная возможность улучшить свои условия проживания. Но прежде, чем принять решение об участии в ипотечной программе жилищного кредитования, необходимо понять - что такое ипотека, и как человек может ее использовать для достижения своих целей.
 
Ипотека - это залог недвижимого имущества, в нашем случае квартиры или индивидуального дома.  Залог необходим в качестве обеспечения, гарантии  возврата кредита. Удобство классической ипотечной схемы заключается в том, что гражданин на заемные деньги приобретает в собственность квартиру, а затем передает ее в залог кредитору. Сегодня условия кредитования таковы, что гражданин не имея "в кармане" даже половины стоимости квартиры, может взять кредит, купить квартиру, жить в ней и расплачиваться по кредиту  в течение нескольких лет.
 
С целью предоставления жителям области возможностей по получению долгосрочных кредитов для приобретения жилья Правительством Калужской области создана Калужская ипотечная корпорация, которая является частью сети ипотечных агентств, организованных в большинстве регионов России.
 
Программы кредитования:
 
1. Федеральная программа
 
Общефедеральная программа ипотечного кредитования граждан, участником которой является Корпорация, действует на всей территории Российской Федерации и на нее распространяются гарантии Правительства Российской Федерации и Правительства Калужской области. Условия предоставления ипотечного кредита по общефедеральной программе:
минимальный срок кредита 1 год, максимальный 30 лет, но не более чем до достижения заемщиком возраста 65 лет (т.е. последняя выплата по кредиту должна быть произведена не позже чем до наступления 65 лет).
  • кредит предоставляется в рублях  и погашается в рублях, при этом отсутствует какая-либо привязка к курсу валют.
  • погашение кредита и процентов по нему производится ежемесячно. При этом сумма ежемесячных выплат фиксируется на весь период кредита, что позволяет заемщику, знающему о строго определенном размере выплаты, спланировать доходную и расходную части своего бюджета.
  • ставка по кредиту является фиксированной, т.е. не может увеличиваться на всем протяжении пользования денежными средствами. Ставка дифференцированная (c 01.07.2007г. от 10,75% до 14,0% годовых), зависит от суммы первоначального взноса и сроков кредитования.
  • минимальный размер кредита должен быть не менее 30% стоимости приобретаемого жилого помещения.
  • размер кредита не может быть более 90% стоимости приобретаемого жилого помещения. Соответственно не менее чем 10% стоимости квартиры заемщик должен заплатить продавцу из собственных средств.
  • для получения кредита необходимо документально подтвердить свои доходы. Доход подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ с места работы за период не менее чем за 6 месяцев. Индивидуальные предприниматели подтверждают свой доход налоговыми декларациями. В качестве дохода принимаются доходы по совместительству, алименты, пособия, пенсии, стипендии, а также иные доходы, выплаты которых носят регулярный характер.
  • особенностью нашей программы ипотечного кредитования является возможность подтверждения совокупного дохода, т.е. дохода нескольких лиц, например: мужа, жены, близких родственников. В исключительных случаях может быть рассмотрен совокупный доход лиц, не состоящих в родстве. Соответственно чем больший доход Вы подтверждаете, тем большую сумму кредита и на больший срок Вы можете взять.
  • кредит предоставляется на покупку любого жилого помещения (кроме отдельных комнат), расположенного на территории Калужской области и отвечающего следующим требованиям: наличие электрического, парового или газового отопления; канализации. Здание, в котором расположено жилое помещение, должно: не находиться в аварийном состоянии и не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт; иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
  • ипотечные кредиты выдаются без поручительства физических лиц.
  • собственником приобретаемого жилого помещения становится заемщик. Только до полного погашения кредита он не вправе без согласия залогодержателя, т.к. квартира находится в ипотеке (залоге), полностью распоряжаться своим имуществом. Без согласия залогодержателя нельзя продать или подарить заложенное имущество.
  • по истечении шести месяцев после получения кредита, возможно его полное или частичное погашение без каких-либо штрафных санкций.
  • обязательным условием получения ипотечного кредита является страхование. Страхуется: жизнь и здоровье заемщика, риск утраты или повреждение жилого помещения. По желанию может быть застрахован риск утраты права собственности на квартиру (титул). Наличие страхования позволяет заемщику не бояться выплаты кредита при наступлении страхового случая: наступления инвалидности 1 или 2 группы (доходы резко уменьшаются), смерть заемщика (члены семьи не должны погашать его денежные обязательства по кредиту), разрушение или сильное повреждение квартиры в результате несчастного случая, террористического акта, стихийного бедствия. При наступлении вышеперечисленных случаев страховая компания производит погашение кредита.

2. Областная программа

Областная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей в Калужской области на 2003-2010 годы»

Данная программа разработана Комитетом по делам молодежи при Правительстве Калужской области. Целью реализации программы является создание системы государственной поддержки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, стимулирование и закрепление положительных тенденций в изменении демографической ситуации в Калужской области. Программа призвана создать льготный механизм улучшения жилищных условий молодых семей.

Предоставление льготных займов молодым семьям на приобретение жилого помещения осуществляется уполномоченным  ипотечным оператором, которым является ОАО «Калужская ипотечная корпорация», который был определен на конкурсной основе в соответствии с действующим законодательством.

Право на получение льготных займов имеют молодые семьи в первые три года после заключения брака (при наличии детей – без ограничения продолжительности брака), при условии, что один из супругов не достиг 30-летнего возраста, а также неполные семьи с детьми, в которых мать или отец не достигли 30-летнего возраста. Хотя бы один из членов молодой семьи должен состоять на учете в органах местного самоуправления как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Условия предоставления льготных займов:
  • льготные займы предоставляются для приобретения жилых помещений. Под жилыми помещениями в рамках Программы  понимается отдельная квартира, жилой дом, сблокированный дом, на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности продавца.
  • льготный займы предоставляются на срок от 12 до 242 месяцев.
  • займ предоставляется в рублях  и погашается ежемесячно фиксированными платежами.
  • процентная ставка, фиксированная на весь срок займа и составляет 5% годовых.
  • размер льготного займа зависит от численного состава молодой семьи, стоимости приобретаемого жилья (подтвержденной независимым оценщиком) и кредитоспособности заемщика, определяемой ипотечным оператором, и при этом не может быть меньше 20 000 рублей.
     
  • Сумма льготного займа зависит от:
    • стоимости приобретаемого жилья, подтвержденной независимым оценщиком;
    •  кредитоспособности заемщика, определенной ипотечным оператором;
    • численного состава семьи и составляет:
      - не более 30% стоимости приобретаемого жилья молодой семье, не имеющей ребенка;
      - не более 40% стоимости приобретаемого жилья молодой семье, имеющей одного ребенка;
      - не более 50% стоимости приобретаемого жилья молодой семье, имеющей двух и более детей.
       
  • При расчете суммы льготного займа площадь жилья, приходящаяся на одного члена молодой семьи, не должна превышать 30 (тридцати) квадратных метров.
  • Максимальный размер ежемесячных выплат заемщика по кредиту не должен превышать 35% от его доходов.
  • Обязательным условием участия в Программе является страхование жизни и трудоспособности заемщика.
В случае нехватки собственных денежных молодой семьи и средств, получаемых молодой семьей в виде льготного займа, молодая семья вправе обратиться в ОАО «Калужская ипотечная корпорация» для получения ипотечного кредита по Федеральной программе.
Категория: Ипотечное кредитование | Добавил: kik (03.03.2008)
Просмотров: 7350
Поиск
Партнеры
Copyright ОАО "Калужская ипотечная корпорация" © 2017 Сайт управляется системой uCoz